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3
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中新网上海7月9日电(记者李佳佳)世邦魏理仕(CBRE)9日发布的《2026年上半年上海房地产市场回顾》报告显示 ，上半年上海经济运行总体平稳
，投资和外贸增长强劲，消费逐步回暖。办公楼供给、需求同步增长 ，零售市场新增供应集中释放市场活力
，首店经济驱动品牌加速扩张 。

报告指出，上海办公楼市场的需求端保持回暖态势 ，从行业结构来看
，金融业以16.0%的占比位居需求首位
。其中，基金公司需求显著回暖 ，私募 、量化及对冲基金等细分领域扩张积极，同比增长接近一倍
，且超过三分之一的需求集中于陆家嘴板块；专业服务业占比15.7%，由去年同期的第四位上升至第二位 ，主要受律所搬迁及扩张带动；TMT(科技
、媒体和通信)行业位列第三
，占比14.5%，传统互联网企业主导扩张 ，同时智能系统、芯片制造等高科技企业需求保持稳定；消费品位居第四
，占比11.8%，除传统快消品牌外 ，潮玩文娱 、宠物产品等新兴消费领域持续活跃
，部分奢侈品企业在核心区也有优化布局与搬迁的动作；第三方办公位列第五，占比11.3% ，同环比均有大幅增长
，本土联合办公品牌尤为活跃。

租金方面，尽管市场需求持续改善 ，但受供应放量及市场竞争加剧影响，上半年上海全市租金报价较2025年年底下降1.7%
，至每月每平方米237.2元，有效租金则下降4.6% ，至158.0元 。

而在零售物业市场
，2026年上半年，上海零售物业市场迎来5个新项目开业 ，为核心
、次级及新兴商圈注入新动能
。

需求方面
，零售业态需求占比提升至53.2%，成为市场主力需求 ，其中服饰品类需求占比25%
，潮流服饰及户外运动品牌布局活跃。一线户外服饰品牌Nordisk的中国首店亮相上海港汇恒隆广场，Lululemon于西岸中环二期开设门店 。Descente、Montbell 、Kailas等分别在不同层级商圈开业
。韩国潮流女装品牌MusinsaStandard持续在核心商圈拓展。此外 ，玩具礼品与珠宝饰品品类热度不减 。

餐饮品类需求位居第二
，占比39%。酸奶、咖啡茶饮品类开业活跃，中式餐饮如粤菜
、云贵川菜系热度持续 ，亚洲料理品牌开业集中，甜品烘焙类品牌积极拓店
，如NunuDonut、Cinnabon分别于上海港汇恒隆广场和静安嘉里中心开设首店
。

世邦魏理仕中国区商业租赁交易负责人希诺表示：“未来六个月，上海零售物业市场有望迎来约76.6万平方米的新增供应 ，包括位于浦东 、虹桥
、江湾新城等非核心商圈的优质零售项目。为促进消费
，上海将围绕‘一节四季’等标杆IP持续发力，并在餐饮、文旅 、体育
、数字直播等多领域发放促消费补贴与消费券 。此外 ，商业项目正从单纯依赖消费端刺激
，转向主动升级资产竞争力，通过引入新兴业态置换同质化租户 ，叠加沉浸式空间改造以提升体验
，对冲同质化竞争带来的空置压力
。”(完)