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  受抵押贷款利率居高不下 、房价屡创新高的双重压力 ,购房者入市意愿低迷,美国6月房屋销量回落,楼市春季传统销售旺季收官表现惨淡。

  全美房地产经纪人协会(NAR)于周四发布数据:经季节性调整后 ,6月现房折合年化销量为409万套 ,环比5月下滑2.4%,远不及市场预期 。经济学家此前普遍预判销量环比上涨0.7%。

  5月现房销量曾意外大幅走高,6月数据回落标志着市场走势出现反转。

  受伊朗冲突推升通胀 、带动房贷利率上行影响 ,各大机构下调了2026年美国楼市全年预期 。房产平台Realtor.com最新预测,全年现房成交量为410万套,较去年12月预估的413万套小幅下调 ,但依旧较2025年全年销量上涨1% 。

  全美房地产经纪人协会表示,6月现房销售中位价升至44.06万美元,同比上涨1.8%。

  协会首席经济学家劳伦斯?云点评:“房贷利率小幅波动便会造成月度房屋销量起伏 ,足以说明购房者的购房负担能力对利率高度敏感。”

  美国房地产市场已连续数年陷入低迷 。2022年房贷利率大幅攀升,彻底终结了新冠疫情期间的购房热潮。

  2026年初,30年期固定房贷利率一度短暂跌破6% ,市场曾寄望楼市迎来回暖。但伊朗战事爆发后,房贷利率快速冲高并持续震荡 。房地美数据显示,上周30年期固定抵押贷款平均利率为6.43%。

  大量早年锁定超低房贷利率的房主不愿置换房产 ,以此保住现有低息贷款 ,直接导致二手房挂牌房源供给紧缺。房源稀缺进一步助推房价走高,刚需首置购房者的上车难度大幅增加 。

  此外,美国民众对宏观经济前景信心偏弱 ,也降低了大家进行大额固定资产购置的意愿。

  尽管6月销量环比走弱,但对比去年同期楼市仍有边际改善:6月现房销量同比提升2.8%;房源库存有所增加,同时全美房地产经纪人协会指出 ,居民薪资涨幅已经超过房价涨幅。即便房贷利率处于高位,积压已久的购房刚需依旧对市场形成一定支撑 。

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